据制冷快报了解，现在，我国的人均冷库容量为0.1立方米，即便是全国最高的天津，人均库容也只要0.25立方米，低于美国的0.36立方米和日本的0.33立方米，说明我国的冷库出租还存在较大的增长空间。
即使存量冷库巨大，但供需并不匹配，结构性缺少严峻，大中型冷库出资需求依然很大。依据冷链委的计算，我国直辖市和梳城市的公共型冷库存量约2600万 吨，但存量冷库中，现代化库房不多，很多是方案经济时代的老库，功用简略，贮藏为主，库房结构不合理，改造成本极高，并不适用于现阶段的冷链物流需求。以 配送中心型冷库为例，其间装备了多温区温控体系，物流货架，装卸货体系等，这种现代化冷库基本上为企业自建或托付定制。
因为现代化冷库存量较少，因而需求空间依然较大。综合认为，在2012年的低谷后，大中型冷库处于周期性的景气上升阶段，2-3年内都将保持较高景气量。因为产地、消费终端的冷库建造滞后，中小型冷库需求缺口很大。因为我国农业出产涣散，产地冷库建造一向较为滞后。在农业集约化出产逐步发动，下流生鲜电商拉动冷链刚需的驱动下，中小型冷库建造增速很快。一起，我国生鲜电商的冷链终端网络建造刚起步，电商对中小型冷库的投入也将快速增长。归纳来看，中小型冷库商场处于快速成长期。
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